169 Rue LAMARTINE · Châteauguay
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 118,3 m² · constr. 1969 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842403147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
67050842403147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 95 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 539 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 270 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 601 342 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 556 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 610 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 612 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 449 476 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 607 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −5 539 $ | 269 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 281 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 495 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 328 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 535 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 685 344 $ Poids 74 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 523 406 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 363 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 351 $ Poids 73 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 765 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 478 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 448 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 673 622 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.