138 Rue RACINE · Châteauguay
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 256 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842403436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
67050842403436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 565 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 473 565 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 282 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −51 632 $ | 555 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 490 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 487 392 $ Poids 83 % |
| 6 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 560 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 505 505 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 339 717 $ Poids 81 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 681 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 548 525 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 451 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 396 983 $ Poids 80 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 374 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 586 516 $ Poids 79 % |
| 11 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 391 798 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 715 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 448 890 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.