163 Rue LAMARTINE · Châteauguay
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 91,3 m² · constr. 1985 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 366 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842403769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
67050842403769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 49 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 437 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 531 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 516 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 516 216 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 382 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 567 $ Poids 85 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 196 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 679 $ Poids 85 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 475 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 787 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 634 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 594 144 $ Poids 83 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 448 683 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 666 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 487 103 $ Poids 81 % |
| 11 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 233 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 599 889 $ Poids 81 % |
| 12 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 511 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 546 846 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.