163 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842405109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
67050842405109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 264 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 871 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 47 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 919 $ Poids 71 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 835 849 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 722 161 $ Poids 47 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 986 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 947 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 844 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 992 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 016 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 908 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 840 955 $ Poids 39 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 970 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +89 958 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 847 904 $ Poids 39 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 582 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 691 207 $ Poids 36 % |
| 12 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 143 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −64 151 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 776 230 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.