160 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842406355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
67050842406355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 373 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 565 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 398 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 691 836 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 467 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 698 943 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 499 $ Poids 89 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 572 $ Poids 86 % |
| 7 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 443 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 631 280 $ Poids 85 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 563 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 509 $ Poids 83 % |
| 9 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 983 $ Poids 82 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 358 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 331 $ Poids 81 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 166 $ Poids 81 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 583 505 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.