158 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 172,5 m² · constr. 1989 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842406536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
67050842406536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 321 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 811 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 215 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 613 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 731 129 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 808 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 702 560 $ Poids 65 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 783 746 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 813 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 838 $ Poids 56 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 796 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 117 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 637 028 $ Poids 52 % |
| 9 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 953 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 538 $ Poids 52 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 677 607 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 866 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 710 947 $ Poids 49 % |
| 12 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 636 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 745 631 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.