159 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 196,5 m² · constr. 1989 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 403 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842406541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
67050842406541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 310 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 868 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 94 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 676 071 $ Poids 71 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 828 869 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 720 253 $ Poids 50 % |
| 5 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 828 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 760 002 $ Poids 46 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 976 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 887 033 $ Poids 43 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 964 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +82 146 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 844 222 $ Poids 42 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 909 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 815 $ Poids 41 % |
| 9 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 946 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 472 $ Poids 39 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +88 330 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 857 739 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 543 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.