156 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842406706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
67050842406706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 350 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 693 879 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 206 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 897 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +13 403 $ | 243 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 928 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 519 475 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 952 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 430 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 795 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 595 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 654 859 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 374 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 518 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 907 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +20 769 $ | 316 697 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 464 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 809 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 138 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.