155 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 120 m² · constr. 1988 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 338 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842406983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
67050842406983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 303 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 653 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 402 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 740 699 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 832 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 421 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 600 874 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 814 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 972 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 544 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 828 $ Poids 70 % |
| 9 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 837 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 495 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 875 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +20 769 $ | 297 591 $ Poids 68 % |
| 12 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 577 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 727 703 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.