117 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842410860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
67050842410860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 69 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 386 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 214 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 380 767 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 333 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 604 605 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 423 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 595 561 $ Poids 90 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 415 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 654 $ Poids 88 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 103 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 346 $ Poids 87 % |
| 7 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 502 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 330 829 $ Poids 86 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 609 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 205 $ Poids 84 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 561 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 571 141 $ Poids 83 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 518 610 $ Poids 83 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 241 $ Poids 82 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 381 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 396 661 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.