177 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 196,5 m² · constr. 2012 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 410 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842411005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
67050842411005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 418 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 965 749 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 261 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 736 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 810 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 891 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 603 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 844 527 $ Poids 53 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 737 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 942 833 $ Poids 52 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 721 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +82 146 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 939 212 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 662 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 897 015 $ Poids 49 % |
| 8 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 787 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 830 550 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 767 426 $ Poids 46 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 781 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +88 330 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 906 819 $ Poids 44 % |
| 11 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 607 320 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 712 543 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.