175 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 94,7 m² · constr. 2012 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842411146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
67050842411146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 186 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 154 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 240 $ Poids 92 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 274 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 526 $ Poids 92 % |
| 5 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 105 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 857 $ Poids 90 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 446 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 594 $ Poids 90 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 479 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 588 748 $ Poids 86 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 480 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 651 461 $ Poids 86 % |
| 9 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 328 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 658 416 $ Poids 83 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 219 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 460 $ Poids 83 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 826 $ Poids 82 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 649 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 553 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.