169 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 111,2 m² · constr. 1961 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842411598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
67050842411598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 145 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 162 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 463 834 $ Poids 93 % |
| 3 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 384 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 417 411 $ Poids 93 % |
| 4 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 380 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 570 353 $ Poids 92 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 540 $ Poids 88 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 488 176 $ Poids 87 % |
| 7 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 542 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 639 158 $ Poids 84 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 64 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 415 585 $ Poids 84 % |
| 9 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 021 $ Poids 83 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 554 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 648 $ Poids 82 % |
| 11 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 464 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 627 896 $ Poids 82 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 517 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 548 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.