172 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 90,1 m² · constr. 1953 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 228 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842411714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
67050842411714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 252 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 372 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 363 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 756 $ Poids 86 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 93 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 358 029 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 385 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 311 545 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 672 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 470 964 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 544 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 573 450 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 397 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 571 539 $ Poids 80 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 476 775 $ Poids 80 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 153 $ Poids 80 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 686 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 425 $ Poids 80 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 441 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 537 852 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.