165 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842411889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
67050842411889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 192 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 458 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 794 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 497 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 89 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 409 640 $ Poids 94 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 439 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 619 111 $ Poids 89 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 517 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 630 641 $ Poids 88 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 247 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 418 $ Poids 87 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 388 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 411 967 $ Poids 87 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 500 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 831 $ Poids 87 % |
| 10 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 158 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 496 261 $ Poids 86 % |
| 11 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 581 $ Poids 86 % |
| 12 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 398 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 563 635 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.