172 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 222 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842412171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
67050842412171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 393 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 384 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 18 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 365 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 329 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 576 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 989 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 415 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 568 481 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 410 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 601 976 $ Poids 83 % |
| 8 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 902 $ Poids 82 % |
| 9 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 639 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 475 910 $ Poids 82 % |
| 10 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 237 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 553 870 $ Poids 81 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 628 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 579 233 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 376 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 560 754 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.