168 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 152,3 m² · constr. 1961 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842412492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
67050842412492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 317 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 571 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 579 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 724 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 638 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 745 872 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 734 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 687 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 846 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 608 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 501 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 481 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 481 756 $ Poids 70 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 448 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −16 753 $ | 225 937 $ Poids 69 % |
| 9 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 934 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 694 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 217 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 658 132 $ Poids 61 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 365 $ Poids 59 % |
| 12 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 573 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 580 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.