166 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 220 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842412642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
67050842412642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 68 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 543 715 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 469 343 $ Poids 95 % |
| 4 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 195 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 447 228 $ Poids 93 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 423 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −21 473 $ | 603 344 $ Poids 90 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 287 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 405 164 $ Poids 90 % |
| 7 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 503 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 614 691 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 522 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 668 $ Poids 88 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 542 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 916 $ Poids 87 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 346 691 $ Poids 86 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 428 471 $ Poids 86 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 375 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 598 516 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.