159 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 88,1 m² · constr. 1988 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842412696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
67050842412696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 162 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 436 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 878 $ Poids 91 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 314 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 597 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 570 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 514 734 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 510 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 530 163 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 580 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 292 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 381 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 679 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 774 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 294 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 950 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 642 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 330 746 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 345 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 194 $ Poids 76 % |
| 12 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 738 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 592 763 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.