164 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 130,5 m² · constr. 1961 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 271 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842412793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
67050842412793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 191 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 606 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 481 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 442 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 459 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −16 753 $ | 207 589 $ Poids 89 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 506 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 523 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −16 616 $ | 272 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 126 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 546 001 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 618 096 $ Poids 71 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 432 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 455 754 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 301 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 528 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 799 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 335 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 325 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 545 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 872 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.