157 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 104,3 m² · constr. 1983 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842412856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
67050842412856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 104 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 654 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 760 $ Poids 96 % |
| 4 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 237 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 296 $ Poids 93 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 380 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 674 792 $ Poids 92 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 461 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 687 915 $ Poids 90 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 323 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 814 $ Poids 89 % |
| 8 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 523 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 544 549 $ Poids 88 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 478 558 $ Poids 87 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 385 150 $ Poids 87 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 553 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 859 $ Poids 86 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 332 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 664 945 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.