158 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 95,6 m² · constr. 1967 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 330 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842413470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
67050842413470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 110 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 396 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 401 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 343 981 $ Poids 93 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 325 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 593 862 $ Poids 91 % |
| 5 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 801 $ Poids 89 % |
| 6 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 119 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 412 024 $ Poids 89 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 466 767 $ Poids 85 % |
| 8 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 540 711 $ Poids 85 % |
| 9 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 505 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 627 189 $ Poids 85 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 542 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 534 468 $ Poids 84 % |
| 11 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 377 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 752 $ Poids 84 % |
| 12 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 335 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 576 696 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.