152 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 107,2 m² · constr. 1990 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842416078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
67050842416078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 399 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 702 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 337 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 695 715 $ Poids 91 % |
| 4 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 449 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 572 119 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 943 $ Poids 90 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 367 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 638 182 $ Poids 86 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 922 $ Poids 84 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 144 $ Poids 84 % |
| 9 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 595 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 120 $ Poids 82 % |
| 10 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 554 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 697 289 $ Poids 81 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 302 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 139 $ Poids 80 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 373 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.