149 Rue HUDON · Châteauguay
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 88,1 m² · constr. 1989 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842418463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
67050842418463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 310 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 238 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 595 563 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 488 408 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 264 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 547 817 $ Poids 90 % |
| 5 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 024 $ Poids 89 % |
| 6 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 291 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 504 595 $ Poids 88 % |
| 7 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 557 969 $ Poids 88 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 245 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 532 863 $ Poids 88 % |
| 9 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 281 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 600 345 $ Poids 87 % |
| 10 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 480 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 438 529 $ Poids 86 % |
| 11 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 435 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 135 188 $ Poids 85 % |
| 12 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 450 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +9 347 $ | 332 304 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.