146 Rue HUDON · Châteauguay
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842418838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
67050842418838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 235 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 478 568 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 177 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 584 069 $ Poids 97 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 241 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 521 226 $ Poids 96 % |
| 4 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 293 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 506 957 $ Poids 93 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 010 $ Poids 93 % |
| 6 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 371 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 135 668 $ Poids 93 % |
| 7 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 500 089 $ Poids 92 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 321 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 564 062 $ Poids 88 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 621 911 $ Poids 87 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 243 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 537 973 $ Poids 86 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 360 217 $ Poids 86 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 540 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 430 834 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.