113 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 105,7 m² · constr. 1953 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842420252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
67050842420252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 213 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 435 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 221 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 388 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 383 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 259 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 528 969 $ Poids 91 % |
| 5 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 81 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 394 917 $ Poids 90 % |
| 6 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 218 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 259 $ Poids 90 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 443 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 456 604 $ Poids 90 % |
| 8 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 272 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 534 148 $ Poids 86 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 945 $ Poids 84 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 574 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −42 945 $ | 586 944 $ Poids 84 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 641 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 597 711 $ Poids 83 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 417 032 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.