158 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 129,7 m² · constr. 1960 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 336 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842421576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
67050842421576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 226 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 601 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 397 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 438 127 $ Poids 92 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 405 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 205 799 $ Poids 91 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 433 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 602 $ Poids 89 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 510 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 269 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 227 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 541 592 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 407 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 360 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 451 920 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 719 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 333 273 $ Poids 70 % |
| 10 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 268 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 544 095 $ Poids 66 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 458 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 104 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.