154 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 147,4 m² · constr. 1952 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842421918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
67050842421918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 350 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 535 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 454 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 413 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 433 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −22 338 $ | 216 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 752 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 571 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 673 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 597 $ Poids 74 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 476 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 712 238 $ Poids 73 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 536 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 733 470 $ Poids 73 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 205 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 619 438 $ Poids 70 % |
| 10 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 903 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 707 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 885 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 682 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 191 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.