158 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 122,7 m² · constr. 1961 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842422254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
67050842422254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 155 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 587 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 162 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 528 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 559 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −16 616 $ | 263 240 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 466 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 801 $ Poids 83 % |
| 5 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 443 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 440 258 $ Poids 82 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 479 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −16 753 $ | 201 024 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 484 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 427 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 516 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 424 $ Poids 75 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 755 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 325 946 $ Poids 74 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 524 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 289 $ Poids 73 % |
| 11 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 255 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 486 931 $ Poids 71 % |
| 12 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 607 783 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.