157 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 299 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842422500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
67050842422500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 552 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 476 747 $ Poids 95 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 251 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 453 792 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 690 $ Poids 93 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 401 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 612 976 $ Poids 90 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 473 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 624 351 $ Poids 90 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 460 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 831 $ Poids 88 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 393 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 407 477 $ Poids 87 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 260 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 518 $ Poids 87 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 435 295 $ Poids 87 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 491 061 $ Poids 86 % |
| 12 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 611 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 581 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.