151 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 206 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842422892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
67050842422892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 471 947 $ Poids 96 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 401 535 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 363 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 606 710 $ Poids 92 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 296 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 449 574 $ Poids 91 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 432 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 618 133 $ Poids 91 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 452 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 230 $ Poids 90 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 430 833 $ Poids 90 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 407 314 $ Poids 90 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 348 510 $ Poids 87 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 325 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 659 $ Poids 85 % |
| 12 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 546 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 560 032 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.