149 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 196,8 m² · constr. 1984 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 383 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842423751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
67050842423751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 573 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 848 162 $ Poids 74 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 677 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 829 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 405 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 660 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 460 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 940 $ Poids 56 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 611 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 887 702 $ Poids 56 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 604 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +82 902 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 836 718 $ Poids 54 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 666 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 572 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 506 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 686 029 $ Poids 50 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 664 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +89 089 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 858 499 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 144 $ Poids 47 % |
| 12 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 119 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.