138 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 119,1 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 321 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842424072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
67050842424072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 85 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 597 234 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 628 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 606 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 620 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 446 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 342 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 681 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 709 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 267 502 $ Poids 76 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 380 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 492 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 682 $ Poids 75 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 520 485 $ Poids 75 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 970 $ Poids 74 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 642 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 262 $ Poids 74 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 809 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 330 535 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.