135 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 300 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842424587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
67050842424587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 101 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 532 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 670 $ Poids 97 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 188 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 617 787 $ Poids 97 % |
| 4 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 275 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 528 $ Poids 95 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 309 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 643 $ Poids 93 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 343 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 558 829 $ Poids 91 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 583 $ Poids 90 % |
| 8 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 110 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 431 $ Poids 90 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 134 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 887 $ Poids 90 % |
| 10 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 446 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 457 351 $ Poids 87 % |
| 11 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 551 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 861 $ Poids 86 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 282 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 846 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.