138 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842424865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
67050842424865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 71 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 118 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 480 $ Poids 97 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 173 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 622 048 $ Poids 97 % |
| 4 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 259 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 633 858 $ Poids 96 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 312 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 410 $ Poids 93 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 338 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 560 032 $ Poids 91 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 583 $ Poids 91 % |
| 8 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 84 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 760 $ Poids 90 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 120 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 615 909 $ Poids 89 % |
| 10 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 449 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 460 299 $ Poids 87 % |
| 11 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 937 $ Poids 85 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 984 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.