4 Rue PICARD · Châteauguay
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 151,7 m² · constr. 1967 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 385 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842425854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
67050842425854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 64 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 725 $ Poids 100 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 425 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 593 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 625 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 799 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 590 980 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 821 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 723 074 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 269 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 534 528 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 420 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 583 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 881 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 744 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 158 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 674 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 775 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 495 242 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 816 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 304 $ Poids 60 % |
| 12 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 786 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −10 052 $ | 232 133 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.