134 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842425960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
67050842425960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 80 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 140 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 115 $ Poids 97 % |
| 3 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 230 $ Poids 97 % |
| 4 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 226 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 637 003 $ Poids 96 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 295 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 560 032 $ Poids 92 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 413 385 $ Poids 92 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 733 $ Poids 91 % |
| 8 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 75 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 410 $ Poids 90 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 85 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 618 759 $ Poids 89 % |
| 10 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 492 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 462 444 $ Poids 85 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 240 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 984 $ Poids 85 % |
| 12 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 591 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 937 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.