123 Rue HUDON · Châteauguay
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 128 m² · constr. 1986 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842426400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
67050842426400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 212 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 672 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 605 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 828 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 498 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 829 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +11 169 $ | 233 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 866 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 916 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 884 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 303 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 849 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 357 023 $ Poids 66 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 805 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 762 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 71 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 597 177 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 257 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +64 558 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 764 390 $ Poids 61 % |
| 12 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 792 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 506 913 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.