116 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842426995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
67050842426995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 207 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 718 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 430 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 919 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 155 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 711 232 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 720 $ Poids 86 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 382 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 709 069 $ Poids 85 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 674 $ Poids 82 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 190 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 650 829 $ Poids 79 % |
| 9 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 619 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 583 271 $ Poids 78 % |
| 10 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 628 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 564 $ Poids 78 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 217 $ Poids 77 % |
| 12 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 265 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 635 395 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.