74 Rue ALPHONSE · Châteauguay
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 73,3 m² · constr. 1983 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 300 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842427727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
67050842427727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 22 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 246 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 497 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 316 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 447 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 318 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 777 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 282 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 211 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 535 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 400 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 777 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 607 $ Poids 57 % |
| 10 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 497 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +1 716 $ | 179 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 566 959 $ Poids 42 % |
| 12 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 141 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.