74 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 350 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842429103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
67050842429103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 129 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 192 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 459 $ Poids 98 % |
| 3 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 297 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 493 307 $ Poids 95 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 286 $ Poids 95 % |
| 5 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 507 436 $ Poids 94 % |
| 6 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 472 $ Poids 94 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 313 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 132 463 $ Poids 93 % |
| 8 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 246 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 524 692 $ Poids 89 % |
| 9 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 326 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 549 069 $ Poids 83 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 431 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 607 502 $ Poids 83 % |
| 11 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 333 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 509 931 $ Poids 82 % |
| 12 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 168 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 483 491 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.