157 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
723 100 $
Autre · 1 761 $/m² · 410,7 m² · constr. 1987 · terrain 7 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 504 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 100 $
Rôle antérieur 1 383 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842430062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2842127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 500 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
1 383 800 $
ID provincial
67050842430062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-06-18 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (2 189 $/m²) 502,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −100 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 356 $ Poids 24 % |
| 2 | 253, 255, 257, 259, rue Maupassant, Châteauguay 2024-10-11 · 590 m · Vendu 824 000 $ (2 638 $/m²) 312,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 239 $ · Ajust. superficie +129 640 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 1 111 639 $ Poids 14 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +139 756 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 275 955 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +140 384 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 215 817 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 334 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 901 $ Poids 7 % |
| 6 | , Mercier 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 356 721 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 033 847 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 052 700 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 420 $/m²) 283,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +154 373 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 039 263 $ Poids 5 % |
| 10 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 420 488 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 393 855 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +64 540 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 559 740 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.