157 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
399 000 $
Autre · constr. 2014 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
—
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ -5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842430095900009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
67050842430095900009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 126 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 252 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 534 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 226 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, rue Principale, Châteauguay 2026-05-29 · 181 m · Vendu 375 000 $ (3 850 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 604 $ Poids 68 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 313 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 672 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 296 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 452 $ Poids 66 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 292 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 248 531 $ Poids 66 % |
| 9 | 134-134A, rue Gendron, Châteauguay 2026-06-16 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2026-06-12 · 320 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 66 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 330 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 66 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 330 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 865 326 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.