152 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 87,1 m² · constr. 1958 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842431059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
67050842431059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 313 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 375 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 530 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 480 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 381 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 545 458 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 585 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 462 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 620 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 623 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 289 902 $ Poids 80 % |
| 8 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 607 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 938 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 367 429 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 617 $ Poids 76 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 758 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 490 964 $ Poids 76 % |
| 12 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 533 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 563 245 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.