149 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842432113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
67050842432113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 342 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −38 045 $ | 532 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 584 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 292 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 498 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 811 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 605 $ Poids 73 % |
| 6 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 547 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 516 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 782 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 734 $ Poids 72 % |
| 8 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 855 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 563 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 859 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 444 178 $ Poids 69 % |
| 10 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 391 099 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 771 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 508 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 870 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 909 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.