146 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842432208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
67050842432208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 287 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 493 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 500 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 902 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 295 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 582 738 $ Poids 87 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 585 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 654 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 536 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 198 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 514 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 531 525 $ Poids 82 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 515 525 $ Poids 81 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 683 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 463 271 $ Poids 80 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 200 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 580 $ Poids 77 % |
| 12 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 698 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 577 540 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.