145 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 103,4 m² · constr. 1967 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842432344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
67050842432344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 208 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 597 $ Poids 97 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 236 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 411 999 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 334 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 026 $ Poids 93 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 442 246 $ Poids 92 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 399 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 634 930 $ Poids 91 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 437 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 029 $ Poids 91 % |
| 8 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 322 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 417 612 $ Poids 90 % |
| 9 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 343 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 461 038 $ Poids 90 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 357 222 $ Poids 89 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 301 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 616 709 $ Poids 87 % |
| 12 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 519 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 557 926 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.