146 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 101,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842432520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67050842432520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 371 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 504 622 $ Poids 96 % |
| 3 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 435 586 $ Poids 95 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 300 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 377 159 $ Poids 93 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 399 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 686 $ Poids 93 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 784 $ Poids 93 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 362 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −58 282 $ | 559 671 $ Poids 92 % |
| 8 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 322 986 $ Poids 91 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 422 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 570 140 $ Poids 89 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 332 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 557 579 $ Poids 88 % |
| 11 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 347 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 416 869 $ Poids 88 % |
| 12 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 546 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 552 813 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.