153 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 106 m² · constr. 1967 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842433482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
67050842433482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 490 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 67 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 264 $ Poids 97 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 316 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 642 629 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 248 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 785 $ Poids 94 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 417 145 $ Poids 91 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 447 770 $ Poids 91 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 399 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 466 260 $ Poids 89 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 502 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 202 $ Poids 87 % |
| 9 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 433 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 565 746 $ Poids 86 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 153 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 636 $ Poids 86 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 324 $ Poids 84 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 281 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 209 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.