12 Place CARON · Châteauguay
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 97,2 m² · constr. 1965 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842434667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
67050842434667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 61 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 353 $ Poids 95 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 282 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 539 280 $ Poids 95 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 101 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 598 391 $ Poids 93 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 382 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 395 780 $ Poids 92 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 424 774 $ Poids 92 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 33 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 674 $ Poids 91 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 450 $ Poids 91 % |
| 10 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 292 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 491 623 $ Poids 87 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 401 300 $ Poids 87 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 508 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 455 027 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.